６月份，商品房实际销售面积５４．４４万平方米，较上月减少３３．７２％，比去年同期减少３９．２５％；商品房实际销售５７９０套，较上月减少２０．１６％，比去年同期减少２７．９６％；商品房销售均价为每平方米４８９８元，较上月上升１５．６３％，比去年同期上升２４．０３％。商品住宅实际销售面积４３．６８万平方米，较上月减少３８．１５％，比去年同期减少４７．１５％；商品住宅实际销售４７２６套，较上月减少２９．５７％，比去年同期减少３６．４６％；商品住宅实际销售均价为每平方米４３８６元，较上月上升１２．３２％，比去年同期上升２２．０７％。６月份，郑州市商品房批准预售面积７０．４５万平方米，较上月增加４５．６５％，比去年同期减少４５．４３％；其中商品住宅批准预售面积４７．０２万平方米，较上月增加２．２７％，比去年同期减少５８．１％。

　　二手房全月成交１０９０套，较上月减少１．０９％，比去年同期减少２８．６２％；二手房成交均价每平方米２８１２元，较上月上涨０．６１％，比去年同期上涨１３．８％；二手房住宅成交１０７０套，较上月减少０．９３％，比去年同期减少２８．５２％；二手房住宅成交均价为每平方米２７１７元，较上月下降０．８％，比去年同期上升１２．７９％。

　　１~６月，郑州市商品房累计批准预售面积３９４．９６万平方米，比去年同期减少２４．６８％；其中商品住宅批准预售面积３１２．７４万平方米，比去年同期减少２８．８７％。商品房实际销售面积３０５．４４万平方米，比去年同期减少２９．１９％；商品房实际销售２８６６９套，比去年同期减少２５．９４％；商品房实际销售均价为每平方米４４６２元，比去年同期上涨２０．４％。商品住宅实际销售面积２５６．１万平方米，比去年同期减少３３．８１％；商品住宅实际销售２４９８１套，比去年同期减少２８．７％；商品住宅实际销售均价为每平方米３９６３元，比去年同期上涨１９．７６％。

　　与去年同期相比，今年１~６月，郑州市房地产市场总体呈现出价格上涨，而成交套数、成交面积双双下跌的趋势。业内人士分析说，价格表现出的上涨，是因为去年６月到９月，房地产市场依然处于强劲上升势头。自去年１０月份开始，房价上涨的势头初步得到遏制。尤其是进入２００８年以来，房地产市场处于盘整时期。从今年１月到６月的郑房指数分析报告上看，郑州的商品房价格有升有降，而从监测的１０个去年９月份前后开盘的楼盘价格走势上看，表现出窄幅震荡的格局。

　　特点一：大户型受欢迎

　　１~６月，郑州市共批准预售商品住宅３１２．７４万平方米，实际销售２５６．０９万平方米，销售率为８１．９％；批准预售套数３４５５３套，实际销售２４９８１套，占７２．３％。其中８０~９０平方米的和１２０~１４０平方米的分别销售３５６１套、３５８０套，分别占总销售套数的１４．２５％和１４．３３％，是最受欢迎的户型面积。

　　从郑州市１~６月新建商品住宅销售的户型结构上看，１２０平方米以上的房子销售面积占到总销售面积的５３．６％。表现出大户型比较受欢迎，说明改善型住房成为郑州市场上购房的主流，刚性需求是市场的主力，投机成分越来越小。其中１４４~１８０平方米的批准预售面积为３７．２６万平方米，而实际销售面积为４８．１４万平方米；批准预售的套数为２３１３套，实际销售了２９７７套；１８０平方米以上的批准预售面积为２０．４１万平方米，实际销售面积为４１．２４万平方米；批准预售套数为８８５套，实际销售了１８９６套。业内人士分析说，随着国家９０／７０政策的推行，１４４平方米以上的大户型逐渐在市场上变得稀缺，前期市场上积存的大户型房子正在被快速地消化。

　　特点二：中高档房多卖给外地人

　　１~６月，郑州本市人购房面积为１３３．８４万平方米，占销售总面积的５２．２６％；购房套数为１２１２１套，占总销售套数的４８．５２％；购房均价为每平方米３６１６元。外地人在郑州购房的面积为１２２．２７万平方米，占销售总面积的４７．７４％；购房套数为１２８６０套，占总销售套数的５１．４８％；购房均价为每平方米４３４２元。

　　从中可以看出，无论是从销售面积上还是从销售套数上，郑州的房子有一半被外地人买走，而且外地人在郑州购买的主要是中高档房子，本市人和外地人在郑购房每平方米均价相差７２６元。

　　特点三：均价四五千元房销量最大

　　１~６月，郑州市批准预售的价位在每平方米４０００~５０００元的商品住宅面积为１２２．４８万平方米，占总批准预售面积的３９．１６％；实际销售６７．７２万平方米，占总销售面积的２６．４４％；批准预售套数为１４４４５套，占总批准预售套数的４１．８１％；实际销售８１２０套，占总销售套数的３２．５％。

　　价位在每平方米６０００元以上的商品住宅，仅占总销售面积的８％；价位在每平方米３０００元以下的，除去经济适用房和单位自建房，也不足１５％。

　　业内人士分析说，每平方米４０００~５０００元的商品住宅，一般都位于三环以内，生活配套设施相对成熟，交通便利，比较受购房者的欢迎。而每平方米低于３０００元的房子，一般位置偏远，交通条件不便和生活配套不全，销售相对不畅。

以上内容由[中原房产网]整理 http://www.371h.com