“现在买房还得好好摸一下开发商的资金情况，万一资金不足，成了烂尾楼，那我们可就惨了！”当看房者王先生说出这番话时，令记者十分吃惊。看来资金问题不仅受业内人士关注，同时也是购房者关注的问题。

　　“虽然目前还没出现开发商因为资金链断裂而导致楼盘烂尾的情况发生，但购房者的担忧也不无道理。”一位业内人士告诉记者，虽然“未来会出现烂尾楼”的论断为时过早，但从开发商利用预售资金滚动开发的模式来看，这一设想的确存在可能性。

　　滚动开发获取资金

　　预售资金是开发商获得预售证后销售住房所获得的资金。“多年来，众多的开发企业基本上遵循的是一条自我积累、滚动开发的企业发展模式，形成了自有资金→银行信贷→施工企业部分垫资→按揭回款的简单资金循环链。”一位在开发企业从事房屋抵押贷款工作的张小姐告诉记者，开发商的周转资金就来自于这样的一个资金链，如果一个环节发生问题都有可能导致整个链条的断裂。

　　据了解，现有在售楼盘不少在开盘之前已经将尚未完工的房子抵押给银行，以套取现金维持工程进度。而房子出售后获得的预售款则是开发商偿还银行贷款的重要资金来源，据一位房地产销售人员讲，很多开发商都采取的是“建一层，抵押一层”、“卖一套，赎一套”的方式在维持资金运转，即房子建好一层就抵押给银行一层套取资金出来，在取得预售证开盘后，卖出去一套房，就用收到的预售款从银行赎回一套房。

　　资金链吃紧导致楼盘烂尾？

　　不过，在现如今开发商资金链如此吃紧的情况下，房产滞销有可能引起开发商的生存危机。据亿房研究数据表明，5 月武汉全市商品住宅的销售总套数为4516 套，同比去年同期则减少41.75%。

　　与此同时，不少开发商的项目资金自有率都是非常低的，房地产企业资金来源中60%－70%，甚至80%以上都是银行的钱，甚至有些项目资金不足15%。

　　业内人士表示，出于滚动开发和填补资金漏洞需要，开发商往往将预售资金挪用于其他项目，在目前市场低迷的情况下，新房销量持续半年走低，目前开发商普遍面临着资金运转压力，预售制度的弊端被掩饰。但如今，一旦房子销量不好，开发商无法如期偿还银行贷款和工程款，房子将面临烂尾的风险，导致购房者血本无归。

　　预售制面临挑战

　　“预售制的风险就在此时凸显了。”一位支持取消商品房预售的业内人士认为，我国实行的期房销售制度，住房还处在建设过程中，购房者就支付了全部的房价款，并承担了未来全部的风险。当建成的现房与协议、广告和口头承诺出现差异时，往往是处于弱势的购房者被迫接受不符合需求的住房或者承担毁约的责任。这实际上是以期房销售的名义，实现了现房销售的实质，将经营风险转嫁给了市场。一是购房者支付了全部的房价款，承担了开发的全部风险；二是开发商占用了购房者的资金，实现了“空手套白狼”的经营模式，而且是购房者承担了资金利息；三是通过住房按揭把开发风险转嫁到银行。

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