据《上海商报》报道，在上海寸土寸金的徐家汇，名为帝景苑的楼盘售罄数年后，由股东纠纷引发的举报显示，约４００户业主中，５０余户曾获得一成以上的折扣，其中２２名买家折扣高达三成至五成。折扣买家多出自房地、规划、工商、公安等政府部门，显示了楼市里官商互惠的生态。

帝景苑项目地块，原为上海无线电四厂所有。１９９３年，印尼商人黄进益与上海无线电四厂合资成立荣福房产，开发该地块。公司成立初期，因规划审批、拆迁等等，项目推进缓慢。１９９９年，台商蔡青峰接盘，项目再度启动，至２００４年建成售罄。

帝景苑项目公司股东方提供了一份购房折扣表：２００４年１０月，当年手握土地大权的“上海第一处”朱文锦以妻女之名，在此买入一套１５７．８９平方米的住房，合同价３５７．４５万元，无银行按揭。此时，朱妻为退休工人，女儿不过２０多岁。有股东方人士称，朱家其实未付房款。但这一说法未获证明。

现任上海市工商局一处级负责人杜某，曾于２００２年１２月以妻儿名义购入一套１６８．１５平方米的住房，折扣３１％，获益约４９万元。杜某曾执掌市工商局外资处，正是与该项目开发直接对口部门。

购买获三折以上优惠者的名单，还包括徐汇区前副区长的家属，某前市委领导秘书以及上海公安部门分局领导之子，数名银行职员。

一位参与帝景苑项目的股东方代表称，在享受三成到五成折扣的特殊客户中，还有若干外籍商人，以及个别看似背景普通的年轻女性。

业内人士称，１９９９年后，随着上海房地产业逐步走出低谷，开发商以低价卖房方式打点官员之风渐盛，至上海社保案发后，此风才大为收敛。一般而言，能获３０％~５０％的高折扣者，通常都是有一定签字权限的中层官员，或一些特殊利益关系人。

１９９９年，蔡青峰参股接盘帝景苑后，通过将帝景苑项目由外销改为内销，提高项目容积率等手段获利数亿元。而获得这一利益的前提，则是土地、规划、建设甚至更高级别的政府部门须环环打通。

多方证实，因卷入帝景苑事件，上海市规划局已有唐文青、吴建刚两名官员被检察机关调查，另有上海规划系统数名人员被查。

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