上半年供地51万多㎡

　　据统计，加上6月30日正式出让的越秀区烂尾地，广州市今年上半年仅推出了5幅住宅用地，总占地面积51.2256万平方米，总建筑面积105.6729万平方米。而按照今年初公布的《广州市市辖区2008年住房建设计划》，今年广州商品住宅用地供地面积计划为2.5-4平方公里。按最大供应量计算，上半年供地量仅完成了全年任务的12.8%；按最小供应量计算，也仅完成全年任务的20.5%，两组数据都远未达到一半。

　　51万多平方米的住宅用地供应量虽然略比去年上半年多，但与去年下半年政府大幅度供应4平方公里土地相比，今年上半年广州的商品住宅土地供应量已明显减少。

　　开发商拿地热情大减

　　记者采访发现，引起今年上半年住宅用地供应量锐减的原因并非政府没地可卖，而是开发商拿地热情大减。今年以来，广州市推出的4幅住宅用地，其中1幅流拍、1幅底价成交，与去年开发商疯狂竞价买地情况大相庭径。而日前刚公告出让的越秀区烂尾地，政府有关人士也表示能成功卖出的信心不大。

　　另外，去年12月，广州市推出了一幅南沙07NJY-7住宅地块和花都区马溪村、石岗村五宗住宅地的出让预告。这种出让预告类似于香港的“钩地”制度，如有开发商表示愿意买地，这些地块就将迅速推出市场公开出让。可半年时间过去了，这些地块并没有推出市场，显示仍未有开发商愿意买地。

　　有业内人士说：“前两年都是开发商追着政府供应土地，没推出住宅用地都是几家十几家开发商争抢一幅地，可现在态度完全改变了。”

　　银根紧开发商无钱拿地

　　合富辉煌研究部首席分析师黎文江表示，现在开发商拿地热情大减不是他们不想拿地，而是没钱拿地。他表示，银行的一系列信贷新政策，彻底打碎了开发商以往拿到土地就可以到银行办信贷或在股市融资，获得更多的钱后再买地、再融资的循环融资链条，不少开发商陷入因去年拍到地王而没钱交巨额土地出让金的危险境地。

　　据了解，去年“9·28”房贷新政规定“商业银行不得向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让金的贷款”，还规定：“对经国土资源部门、建设主管部门查实具有囤积土地、囤积房源行为的房地产开发企业，商业银行不得对其发放贷款”。今年3月20日，中国证监会发行部三处处长对媒体表示，房地产企业通过IPO（首次公开发行股票）募集资金用于囤积土地、房源，或用于购买开发用地等，将不予核准。两大政策收紧了银根，使开发商无钱买地。而一部分在香港上市的开发商以往可以通过境外的融资在内地买地，可现在限外资政策的实施使境外获得的资金无法进入国内，同样没钱买地。

　　广州市今年土地供应情况一览表

　　地块名 占地面积（平方米） 建筑面积（平方米） 成交情况

　　绢麻厂地块 109802 314099 高价成交

　　金沙洲 B3711B03 地块 103436 160326 高价成交

　　南沙 07JY-1地块 1５8432 237648 底价成交

　　南沙 07JY-3地块 134760 269520 流拍

　　越秀区南堤二马路 36-40 号地块 5826 75136 6 月 30 日出让

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