最近新房市场出现了明显的回暖迹象，相比之下，二手房市场成交情况则冷清许多。据中原地产统计，刚刚过去的3月份，杭州二手房交易套数为1551套，这个数字虽然比2月份增长2倍，但与去年同期相比仍然少了100多套。与此同时，二手房市场中90平方米以下中小户型的成交比例越来越高，已经从原来的五六成，上升到了将近八成。

华邦地产的统计数字显示，3月份最后一周90平方米以下房源成交292套，达到了总成交量的77.45%，比前一周上升1.74个百分点；而中原地产数据显示：整个3月份90平方米以下中小户型占了77%的比重，与1月份相比增加了5个百分点。

这些中小户型成交热点小区仍集中在采荷、翠苑、朝晖、大关等配套完善、生活便利、房源供应量相对充裕的小区。而随着房价的普涨，一些郊区区块如拱北、九堡、闲林、三墩等地的二手房，受到的关注程度有所提高。

中原地产永庆分行经理李贤洲表示，目前，拱北区域一些低价房源一出来就会吸引很多购买者的注意，尤其是中小户型，看房的人较多。客户群体中婚房等刚性需求占了相当大的比例，这部分需求比较迫切。而购买100平方米以上的改善性需求，因为考虑到二套贷款利率提高等问题，在下单的过程中显得比较犹豫。

许多房产中介反映，与90平方米以下物业成交比重不断上升的趋势相比，一些大户型高总价物业成交最近始终处于不温不火的状态，成交量仅占7%左右，与1月、2月成交淡季基本持平。

投资住宅几乎绝迹

总体成交平淡，而且挂牌量也有了明显下降。华邦地产数据显示，3月份最后一周挂牌房源872套，比前一周下降106套，一些主要城区的房源量明显下降，其中上城、下城和滨江区分别下降39.8%、13.3%和22.7%。

但挂牌价却依然坚挺，其中上城、江干和滨江区挂牌均价上涨较明显，分别上涨21.6%、11.9%和16%。在许多新开楼盘定价普遍理性的大背景下，二手房价格不肯松动，也让一部分有实力的买房者望而却步。

假日房产董事长卢亚平表示，目前二手房市场上的投资客几乎绝迹，特别是投资住宅的。相比之下，一些商铺投资相对活跃：“好的商铺出租容易，而投资住宅现在出手相对比较难，如果出租，后期维护也比较麻烦。”卢亚平透露，从事房产中介多年，以前也结识了一批专业从事房产投资的朋友，但现在这些人大部分都已经开始“转业”，转而投向一些其他新兴行业的投资。

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