昨日下午，在河南省住宅产业商会主办的地产领袖大讲堂上，建业集团掌门人胡葆森放言：目前，河南的房价已出现不同程度的下降，但大幅下降的情况不会出现。

胡葆森说，郑州房价明年可能上涨

房价在今年将变得趋于稳定，但明年可能会出现上涨。

谈市场

长期来看，房价一定会上涨

作为河南地产领袖此次大讲堂主讲人，建业住宅集团（中国）有限公司董事长胡葆森说，目前，因成交量不高、国家宏观调控等因素影响，河南乃至全国的房价都出现了不同程度的下调。但尽管如此，房价大幅下降的情况却不会出现。今年四五月份，即使商品房成交量有所回升，房价也只会有小幅调整，难出现大幅上涨。房价在今年将变得趋于稳定，但明年可能会出现上涨。

随着地价、建材、劳动力价格等不断上涨，房产的建筑成本在不断提高。长期来看，房价一定会上涨。尽管郑州是二线城市，房价在将来也可能会上涨到北京等一线城市目前的水平。

谈未来

七成房屋政府造，三成开发商造

胡葆森认为，中国的房产市场可划分成起步期（20世纪90年代初~1997年）、政府放开期（1998年~2004年）、政府调控期（2004年以后）三个阶段。

随着房价的不断上涨，政府自2004年以来出台了一系列的调控措施，政府的“手”的作用在房产市场上变得越来越明显。

如今，政府已不仅仅是调控，开始走上前台，比如成立自己的房地产公司，开发经济适用房、廉租房等，今后可能还会开发普通商品房。

而未来，房产市场留给房地产开发商的空间可能会变得越来越小。可能会形成7/3结构——70%的房子由政府建造，而房地产开发商仅有三成的市场空间。尽管政府正在逐渐成为房地产开发商的竞争对手，但7/3结构的形成要有一个过程，近期内不可能一蹴而就。

胡葆森还说，过去，沿海大城市及一线城市的房地产开发商毛利往往在40%~50%，二线的郑州等城市的毛利也在30%左右。今后，因消费者日趋理性、政府进入市场等，房产商的利润将呈现逐渐下降趋势。

谈想法

建议开发商联合成立投资公司

胡葆森说，按照河南目前城镇化率及增长率来计算，河南每年可增加4000万平方米的房地产市场空间。这就说明，房地产开发还有一定的空间。

因99%的房地产开发商都缺钱，他建议河南的房地产开发商在自愿基础上，成立一个投资公司。这个投资公司的意义在于，当其中的一家企业遇到资金问题，可向投资公司伸手，不至于因缺钱而垮掉。

河南省住宅产业商会秘书长赵进京说，2002年9月，深圳万科、北京万通、河南建业、浙江南都等12家企业就出资1亿元，成立了上海中城联盟投资管理有限公司。这个公司成立的目的在于通过信息交流、共同培训、联合采购、集体融资和联合开发等深层次的合作，提高企业竞争力，推动建立行业秩序和公信力等。河南也准备成立这样一个机构，目前正在进行前期的研究。

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全省商品房销售下降两成

今年前两个月全省商品房销售下降两成

（记者史金金）今年1~2月份，虽然全省房地产开发投资额比上年同期增长一半，但是，商品房销售却在下降。

昨日，省统计局公布的今年1~2月份全省国民经济运行简明分析显示，全省房地产开发投资69.61亿元，比上年同期增长50.5%；其中住宅投资52.78亿元，增长56.2%。

据介绍，全省今年前两个月房地产新开工面积增速加快，新开工面积达到595.37万平方米，增长32.2%。房屋施工面积达到5167.79万平方米，增长了60.3%。

但是，商品房销售却在下降。前两个月，商品房销售面积达到163.08万平方米、销售额达到41.68亿元，分别比去年下降22.3%和23%。

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