我接到一个姓刘的先生的电话，约我的时间想和我沟通一下，他手上有七八套小户型的房子，两三年来一直在出租，他当初的想法很单纯，在现有工作之外，有一份较稳定的收入，以减轻自已的生存压力，于是借了一些钱，陆续买了好几套5、60平米的小房子来出租，房子位于西三环至北三环之间，全是老公房，两三年以来，房子在不断升值，他也没有打算出售的意思，直到最近，了解到即将出台物业税的征收方案，他便坐不住了，出租市场本来利微，如果物业税再有不利于持有多套租赁房产的投资人，租赁市场将大受大击。在当前房价下，出租收益率只能维持在3%左右甚至低于3%。这是一个非常危险的数字，现在银行一年期的利率达到了3.87%，意味着我们做房产租赁投资不如直接把钱存银行来得划算！如果我们投资房产收益率居然比不上存银行，那是意味着资产在不断地缩水，房产不像有价证券，脱手简单，抛售周期长环节繁琐加上中间转手税费极高，使得房产持有者极其被动。如果大家都只关注投机性的买房，给租赁市场带来的将是毁灭性的打击。只要空置房越来越多地在二手交易市场转，而投资租赁是直接亏损，会使一部分真正的租赁投资者放弃投资，转而出售。势必剥夺掉很多租赁资源，一但租赁房源减少，而市场需求不断，很有可能会出现租价大涨的情况。

    所有买过房出租过的人都很清楚，靠以租养房的时代早已过去，所谓以租养房在几年前就站不住脚了，开发商也不再以这个说法来迷惑买房人。那么，如果租赁市场是处在赔钱的状态，试问又有几人愿意从事“包租公”的事情？没有人愿意做“包租公”，带给一个城市活力的流动人群，住什么地方？刘先生困惑地说，总不能让他们都住酒店吧？

    我给他的建议是，趁着现在房价高企，先抛掉一半房产，将楼龄老旧的最容易贬值的那部分抛掉，他说，如果我抛售掉一部分，意味着我退出这个租赁市场了，他买房出租的目的就是纯粹出租，这些年来房价涨了很多，他一直没有卖的打算，打算一直租下去。几年来，他围着这几套房子转，和房客打交道，时时维修一下，换换小硬件，收收房租，这成了他业余生活的一大部分，放弃房子对他来说割舍不下。面对这样低的收益率，我只能从这个角度给他一个建议。出售一部分，保持资产不至于大幅贬值。

    然而，刘先生的问题可以这样解决，但租赁市场存在的危机谁来解决？

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