北京城区土地金贵早为人知，开发商“鏖战”土地战场也不是什么新鲜事。早有开发商说，大家都在等米下锅，就在这个时候，亚奥区域最后的城市别墅——润泽庄园掀开了最后的神秘面纱，10月20日，润泽庄园样板区正式开放。
禁令之下分外弥珍
2006年6月1日，国土资源部正式发出了叫停别墅土地供应的指令：“严格限制低密度、大套型住房的土地供应。坚决执行停止别墅类房地产开发项目土地供应的规定，从即日起，一律停止其供地和办理相关用地手续，进行全面清理。”
这种政策导致城市别墅用地已尽枯竭，北京城区今后将很难有新的别墅产生。而北京作为一个正处于急速发展的城市，人口以每年一个欧洲中等城市的人口数量规模扩张。在这个过程中，随着人们收入不断提高，新兴的财富人士，无论是规模还是总体比例都在不断增加，他们对于住宅特别是中高端的居住需求甚至别墅需求有增无减，所以，未来别墅市场非常看好。
但就北京的别墅市场来说，别墅的总供应量将不断下降。从这个角度看，可以预见北京城市别墅的供应将显得更稀缺了，而润泽庄园也成为了亚奥地区最后的城市别墅。
市场呼唤城市别墅
城市别墅作为别墅生活城市化的代表，相比较郊区别墅项目，其最大的优势在于便捷的城市交通以及商业配套。在土地限令的背景下，能够同时兼顾优美的自然环境，更令城市别墅弥足珍贵。
环顾北京城区，四环内本来就数量很少的城市别墅，多已为他人所属。即使仅余几栋，也已是可望而难及的天价尤物，难以购得。再看五环，东部是城市公寓的聚集地；西边西临西山，土地极其有限。南部则在传统意义上和别墅没太大关系，而京北城市别墅一直处于供不应求的状态。由于仅有在销的几个城市别墅销售率接近了90%，且基本处于尾盘阶段，所以均价一路上扬，其联排别墅的平均价格就已处于北京各大别墅区之首，领先于中央别墅区独栋平均价格和西山别墅区独栋平均价格。
润泽庄园，位于京城中轴线北端，所处的版块是政府投资1800亿进行奥运基础设施建设的亚奥新城市中心。周围25万平方米森林公园，将润泽庄园三面环绕，数千棵四季成树据地貌自由生长，净化了空气环境。而2008年奥运景观重点工程清河，在政府大力整治下，将成为润泽庄园的自然生态走廊。
谁能是最后的亚奥城市别墅人
依托2008年奥运会，京北的亚奥板块成为最受关注的区域。眼瞅着奥运越来越近，众多购房人对亚奥区域充满向往，但是现实的情况是，亚奥区域本身开发用地较少。2006年底，位于奥运村核心区约40多万平方米住宅上市后，该区域将很难有新的开发用地。随着区域土地日益短缺，这一板块的住宅销售价格也呈快速上升态势。较其他区域，这一区域地产价格比周围其他地区高30%以上。
土地限令反而刺激了别墅市场的火爆，亚奥已成为京城最热门和最具投资潜力的区域。高端别墅产品，市场更是处于供不应求状态。
有人断言：亚奥板块更是首当其冲地被视为未来别墅开发的“零区域”。而这也使目前区域内现有的在建在售项目，更加显现出“物以稀为贵”的优势。
如今处于五环边的城市别墅可谓少之又少，目前房源相对来说充足的只有3个项目，分别是润泽庄园、北京国际花园和康城。而3个项目中只有润泽庄园位于亚奥板块。
因此，润泽庄园这个项目的购买客户，也将会是最后一批居住亚奥城市别墅的人。
传承贵族气质
润泽庄园涵盖美式、英式、法式、西班牙式、德式等多种风情的新欧美城市别墅，含双拼、联排、叠拼3种类型。双拼别墅创新前、内、后及下沉式多重私家庭院，形成多层次立体景观空间；联排别墅则呈现双拼化特征，端单元呈270度的观景设计；叠拼别墅呈现联排化特征，将两个复式结构叠落，下层有庭院花园，上层有入户花园。双拼独栋化、联排双拼化、叠拼联排化，润泽庄园更深化产品创新，户型设计充分考虑大面宽、小进深的舒适感，所有产品户型面宽最小的也有8.2米以上，联排别墅最大可达12.7米，为京城同类产品罕有尺度。
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