昨天，高力国际发布三季度上海房地市场究报告，在需求旺盛及供应有限的影响下，第三季度甲级写字楼市场空置率比上季度下降0.4个百分点，达到3%的历史低值。同时，甲级写字楼平均成交租金上升至每日1.1美元/平方米，较上季度增长2.8%，比去年同期则增长10%。

　　不仅租金上涨，数据显示，2007年第二季度上海甲级办公楼的平均售价也达到5208美元/平方米，较上季增长3.9%，较去年同期增长11.3%。据介绍，因部分外资公司希望扩大现有办公面积，此外，加上新进入上海的外资公司持续增加，因此甲级办公楼的租赁需求依然保持强劲。本季度主要成交案例包括：均富咨询承租黄浦区莱福士广场2929平方米、甲骨文公司承租了卢湾区香港新世界大厦528平方米楼面、富诺资产管理有限公司承租了卢湾区新茂大厦445平方米楼面。

　　虽然本季没有新的甲级办公楼项目完工交付，但一些即将入市的项目已经在推进预租计划。例如，位于南京西路、去年7月被摩根斯丹利收购的东海广场本季正式启动预租，该项目预计于明年初完工，总建筑面积达到72400平方米。

　　此外，在豪宅租赁供应方面，本季度有约768套住宅进入租赁市场，其中498套来自小业主的豪华公寓，服务式公寓共有64套单元的新增供应，而别墅的供应达到205套。

　　其中，本季度豪华公寓新供应比上季增多，因此市场租金比上个季度小幅下降1.4%，达到每月18美元/平方米；在不断增长的需求推动下，别墅市场租金比上季上涨1.4%，达到每月21.8美元/平方米。

　　高力国际分析师表示，随着跨国公司外籍员工继续进驻上海，加之第三季度作为旺季，更多的短期租客在本季流入市场。在此推动下服务式公寓市场也受到强劲需求的推动，空置率比上季下降1.7个百分点，达到16.1%。相应地，平均租金比上季上涨1.9%，达到每月33.6美元/平方米。

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