随着上海国际地位的不断提升，大批外资企业竞相入驻。同时，随着WTO协议的不断深入，外资公司进入中国的限制不断放宽，去年年底金融服务业的完全开放，更成为上海办公楼市场蓬勃发展的强大动力。并且国内客户需求也在扩容，物流行业、律所、会计师事务所等对写字楼品质要求较高的现代服务业企业数量逐年上升。

　　甲级写字楼租金攀升

　　由于需求量不断增长且甲级写字楼的新增供应缺乏，上海甲级写字楼传统CBD分布区域：人民广场、南京西路沿线、淮海路沿线、徐家汇、虹桥开发区及浦东陆家嘴六大板块的租金报价持续呈现上涨的趋势。据戴德梁行数据显示，2007年第一季度的甲级写字楼租金较去年同比涨幅达到了9%(以人民币计算)，达7.89元/平方米/天。

　　一些企业难以承受核心区域飞速上涨的租金，开始将目标向传统CBD外围具有发展前景的区域锁定。上海北部大宁板块正是在这样的时代背景下，迅速脱颖而出，成为众多企业和投资商关注的热点区域。

　　大宁商圈崛起

　　正是看好大宁板块的未来发展潜力及板块周边物业所带来的升值及带动效应，2006年花旗集团旗下房地产投资部门，大手笔完成对大宁国际商业广场全部4栋办公楼的收购，总面积达3.8万平方米，交易金额约合5.2亿元人民币。

　　大宁板块区位条件优越。地铁1号线延伸段纵穿整个区域，中环线、共和新路二大交通主动脉纵横交错，通达市区任何地方，交通优势得天独厚。大宁板块的功能规划也正日趋完善。

　　大宁商圈商务氛围逐渐成熟，不仅带动大宁地区整体素质提升，还辐射包括五角场、真北、真如、彭浦等北上海区域，吸引众多国际跨国公司和实力企业的进驻和发展。

　　打造国际商务生态园区

　　目前，大宁板块内即将面市的商务项目中，最受关注的当属合金工厂项目。

　　合金工厂(THE FACTORY)，上海罕有的国际甲级商务生态园区，位于蓬勃发展的大宁商圈的核心地带，毗邻贯穿南北的中轴线--共和新路，距地铁一号线马戏城站250米。合金工厂由三组建筑围合而成，1号、2号楼为旧厂房改建的时尚商务及配套部分，3号楼为21层以甲级标准打造的研发大楼，形成北上海罕有的国际甲级商务生态园区。

　　在依托大宁商圈的强劲发展潜力背景下，合金工厂正以崭新的姿态，打造大宁甲级商务园区的国际标准，填补区域内的市场空白。

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