今年以来，深圳、上海等全国主要房地产市场，在新一轮国家调控政策及预期影响下再度处于观望期。拿深圳来说，年中和年底两个时间段,一手和二手楼尽管报价下降，但成交锐减，几乎减到成交高峰时的三分之一。年关岁底将至，深圳已经发展到发展商伙同无良代理机构自弹自唱自拉房价，企图改变市场预期的地步。种种迹象表明，中国主要房地产市场将进入漫长的考验期。
就目前业界对后市的预测来看，一种比较自信，也比较流行的有欺骗性的说法是：07年豪宅肯定要涨。原因有三：一是国家正在限制豪宅的供给，如叫停别墅用地、强行配置70%中小型住宅等；二是房价由供求关系决定，豪宅供给减少，有钱人却在增加，豪宅奇货可居；三是豪宅是明显的投资品，未来会有越来越多的资金，参与豪宅投资。
上述观点听起来似乎很理性，但的确会给市场带来极大的误导。在回答豪宅市场未来走势之前，我们有必要回顾一下中国房地产政策和市场的历程。
自1998年国务院确定取消福利实物分房，和将住房产业作为国民经济支柱产业后，标志着中国住房政策第一次根本转变。随后在城市化进程加速、人们投资热情高涨、中国汇率机制的松动等因素的刺激下，中国的房价开始上涨。从某种意义上讲，现在已达到一定极限。用市场方式来满足中低收入者的住房问题，显然是不可能的，所以政府开始调控。去年“国八条”和今年“国六条”的出台，标志着中国地产再次进入关注期，短期目标是平抑居高不下的房价。但是有一点是肯定的，本轮房价调控，给政府的执行能力带来严峻的考验。所以，我们没有理由对房价还会上涨抱有任何幻想。
中国房地产的价格在很大程度上是由政府和其政策决定的，现在政策预期已经改变，所以房价不可能继续上涨。明年，金融政策和房地产金融政策会进一步紧缩，民间囤积的大量土地会加速推向市场，加上外资限购等政策，会抑制套利外汇向地产市场流入……这些因素都会加快市场出现价格拐点。从政策的另一个角度看，中央将关注点转到城市中的中低收入阶层及豪宅投资消费的资金来源的合法性等敏感问题，所以未来不会鼓励豪宅发展。随着调控的深入，豪宅的投资空间也会变得越来越小。
我不看好豪宅的未来，还有一个理由。从香港和全球的房地产价格波动规律看，豪宅是价格最敏感的投资产品。1998年，香港爆发金融危机，豪宅价格跌去一半以上，中小型住宅才下跌15%到20%。中国是实行城市土地国有的国家，70年的使用期，决定房产是价值有限的投资产品……
上述诸因素决定未来豪宅市场肯定会跌，而且会率先下跌。文章的最后，我想强调的一点是，做地产投资要懂得合适的抛售时机，对于豪宅来讲，我想现在就是。
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